This is default featured slide 1 title

Mieszkanie w kamienicy – oferta warta rozważenia

Począwszy od pierwszych lat po zakończeniu II wojny światowej, aż do okresu sprzed kilkunastu lat, ogromna większość naszych współobywateli preferowała mieszkania budowane na przedmieściach i peryferiach miast, najpierw budowane z cegieł, a następnie z wielkiej płyty, opuszczając swoje dotychczasowe mieszkania zlokalizowane w starych kamienicach. Było to o tyle zrozumiałe, że w kamienicach nie było żadnych wygód, ogrzewanie piecowe, a ponadto gminy nie bardzo dbały o przeprowadzanie na bieżąco remontów tych starych budynków, wiele kamienic było po prostu wyburzanych by zapewnić cegłę jako budulec dla powstających nowych osiedli mieszkaniowych. Od kilku jednak lat widzimy coraz większe zainteresowanie mieszkaniami właśnie w starych kamienicach, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie kamienice są restaurowane, remontowane od podstaw i powstają tam na niższych kondygnacjach punkty usługowe, biura, natomiast na wyższych luksusowe często mieszkania. Coraz więcej kamienic jest podłączanych do sieci miejskiego ogrzewania centralnego, co eliminuje uciążliwość w postaci ogrzewania piecowego zlokalizowanych tam mieszkań. Niewątpliwym atutem mieszkań zlokalizowanych w starych kamienicach jest ich położenie – są to zazwyczaj centra miast, miejsca o prestiżowym położeniu, znakomicie skomunikowane.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Spadek cen domów na rynku wtórnym

Jeszcze do niedawna fakt posiada przez kogoś domu jednorodzinnego świadczył o wysokim statusie materialnym danej rodziny, tak było w naszym kraju, w odróżnieniu do większości krajów Europy Zachodniej, gdzie posiadanie własnego domu nie było czymś nadzwyczajnym, a zupełnie odwrotnie – czymś zupełnie normalnym. Powoli i to zmienia się w naszym kraj, z uwagi na coraz większą ilość domów jednorodzinnych oferowanych do sprzedaży zarówno przez deweloperów, jak i wystawionych do sprzedaży na rynku nieruchomości z tak zwanej drugiej ręki, czyli używanych. Ta mnogość ofert sprawia, że można trafić czasem wspaniałe okazje kupna domów jednorodzinnych, chociaż generalnie wszystkie ceny w tym segmencie nieruchomości znacznie spadły, w niektórych rejonach ten spadek w ciągu ostatnich 3-4 lat wyniósł nawet do 35 procent. Obecnie można natrafić na dom o powierzchni 120 metrów kwadratowych, z dużym ogrodem, garażem i budynkiem gospodarczym w cenie mieszkania 60 metrowego w centrum miasta, co bardzo zachęca do skorzystania z tego rodzaju oferty. Ceny domów na rynku wtórnym spadają tak bardzo, bowiem wielu starszych ludzi postanawia sprzedać swoje domy i zamieszkać w mieście, z bliskimi, nie mając już siły na utrzymanie domu i posesji wokół – a to z kolei stanowi znakomitą okazje dla osób poszukujących takich domów.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Budowa domu – na jakiej działce

Obecnie jest bardzo dobry okres dla osób, które postanowią wybudować swój własny dom – zachęcają do tego dobre dla klienta ceny działek budowlanych, ich ogromny wybór w różnych częściach naszego kraju, jednym słowem każdy na pewno znajdzie dla siebie coś interesującego. Jednak decydując się na konkretną działkę, jeszcze przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży, nawet tej przedwstępnej, warto jest ustalić pewne rzeczy, aby potem nie obudzić się z przysłowiowa ręką w nocniku i nie mieć na głowie niepotrzebnego kłopotu z działką, której nikt nie zechce od nas odkupić. Przede wszystkim trzeba sprawdzić dokładnie status działki oraz plan zagospodarowania przestrzennego danego miejsca, aby wiedzieć, czy gmina nie planuje w bliższej lub dalszej przyszłości budowy w bezpośrednim sąsiedztwie naszej nieruchomości jakichś zakładów uciążliwych dla środowiska naturalnego, dla sąsiedztwa albo też nie sprzedała terenu pobliskiego firmie, która będzie tam instalowała wiatraki w ramach farmy wiatrowej. Kolejna kwestia to wymiary działki, jeśli mamy w planie wybudować dom dosyć obszerny, a działka ma kształt bardzo wydłużonego prostokąta, warto jest dokonać pomiarów w celu ustalenia, czy dom o takich gabarytach w ogóle wejdzie na naszą wąską działkę. Oczywiście warto jest mieć pewność, że możliwe będzie doprowadzenie do działki podstawowych mediów, a droga dojazdowa nie posiada żadnej służebności.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jakich agencji nieruchomości należy unikać

Obecnie w naszym kraju działa kilka tysięcy agencji pośrednictwa nieruchomości, nawet w niedużych miastach czy miasteczkach mieści się po kilka takich agencji. Z uwagi na fakt, że od kilku lat nastąpiło spowolnienie na rynku nieruchomości, jeżeli chodzi o obrót nieruchomościami różnego rodzaju, poszczególne agencje walczą zaciekle o klienta, aby przetrwać ten trudny czas. Elementem takiej walki jest godzenie się często na warunki klienta, a więc bardzo niskie prowizje, oscylujące nawet w granicach jednego procenta od ceny nieruchomości wystawionej do sprzedaży, godzą się też agencje na umowy otwarte w nieograniczonej liczbie, chociaż jeszcze kilka lat temu było na rynku wiele agencji, które w ogóle nie chciały słyszeć o zawieraniu z klientami tego rodzaju umów. Niektóre agencje chcą zapewnić sobie pewniejsze źródło finansowania, stosują nieczyste, nieuczciwe wobec swoich klientów posunięcia, dlatego warto jest wiedzieć, na czym polegają takie zagrywki, by ich unikać. Otóż jednym z takich posunięć jest umieszczanie w umowie drobnym druczkiem klauzuli, że jeżeli nieruchomość przez kolejne kwartały nie zostanie sprzedana, właściciel nieruchomości musi uiszczać dla agencji zryczałtowane koszty za pośrednictwo, za poszczególne czynności. Klient nie jest o tym informowany w momencie podpisywania umowy, a potem się dziwi, że jest winien agencji jakieś pieniądze – w sumie za nic.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mieszkania wciąż coraz tańsze

Już ponad rok temu, bo na progu roku 2012, analitycy rynku mieszkaniowego prognozowali, że najpóźniej od początku drugiego półrocza 2012 roku ceny mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zaczną spadać, bo przecież są już tak nisko, że niemożliwy jest ich dalszy spadek albo chociażby utrzymanie się nadal na dotychczasowym poziomie. I okazuje się, że rok minął i niczyje prognozy nie sprawdziły się, bowiem ceny mieszkań nieznacznie, ale nadal spadają. Szczególnie jest to widoczne w cenach mieszkań używanych, oferowanych na rynku wtórnym, gdzie sprzedający nie są w stanie dorzucić do sprzedawanego mieszkania jakichkolwiek bonusów, jak robią to deweloperzy, wiec ich jedyna możliwość zachęcenia czymś kupca to zniżanie ceny. To z kolei powoduje, że deweloperzy też muszą nawet nieznacznie obniżać ceny, by pozbywać się ogromnych ilości nagromadzonych mieszkań, bo przecież muszą mieć skądś pieniądze na rozpoczynanie nowych inwestycji, jeżeli chcą się w ogóle utrzymać w dalszym ciągu na tak trudnym obecnie rynku nieruchomości mieszkaniowych. Obecnie nikt nie jest w stanie przewidzieć, kiedy spadek cen zostanie powstrzymany i przez jakie mechanizmy, być może będzie to dopiero wejście w życie programu rządowego MdM – Mieszkanie dla młodych, jednak może to nastąpić nawet dopiero z początkiem roku 2014.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Ocieplenie budynku – czy potrzebne jest zezwolenie

Praktycznie wszystkie domy jednorodzinne, które były budowane kilkadziesiąt lat temu, nie posiadają dobrego ocieplenia zarówno poddasza, jak i ścian zewnętrznych. Dlatego czy to kupując taki dom, czy to już posiadając tego rodzaju nieruchomość, warto jest pomyśleć o jej ociepleniu, zwłaszcza w sytuacji, kiedy z roku na rok rosną wciąż ceny nośników wszelkiego rodzaju energii i nic nie zapowiada zmiany w tym obszarze. Jednak warto jest wiedzieć, że nawet w sytuacji, kiedy nasze prace dociepleniowe budynku nie zmienią jego bryły architektonicznej, nie możemy tak po prostu z dnia na dzień rozpocząć prac. Należy najpierw skierować pismo do właściwego miejscowo urzędu gminy, a w przypadku znajdowania się domu na terenie miasta do właśnie urzędu miasta, w którym to piśmie poinformujemy urząd o zamiarach rozpoczęcia prac dociepleniowych budynku. Dany urząd ma 30 dni na to, by zgłosić ewentualny sprzeciw w stosunku do naszego zamierzenia, lub tez zapytać nas o jakieś dodatkowe kwestie. Jeżeli przez wspomniany okres nie otrzymamy żadnego sprzeciwu, możemy spokojnie dokonać prac dociepleniowych, oczywiście powinny one być zgodne z tym opisem i specyfikacją, jaka dostarczyliśmy w naszym pisie do urzędu gminy lub miasta. Warto wiedzieć, że w sytuacji remontu dachu, polegającym miedzy innymi na zainstalowaniu okien dachowych, niezbędne będzie zezwolenie budowlane z inspektoratu nadzoru budowlanego.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak czytać umowy pośrednictwa nieruchomości

Obecnie bardzo trudno jest sprzedać jakąkolwiek nieruchomość, na rynku jest oferta bardzo bogata – setki tysięcy nieruchomości czekają na nabywców, których jest jak na lekarstwo, a ci nieliczni czyhają na szczególne okazje, gdy można kupić nieruchomość, zwłaszcza bardzo atrakcyjną, za przysłowiowe pół ceny. Dlatego też warto jest rozszerzyć możliwości znalezienia kupca na nieruchomość i nawiązać w tym celu współpracę czy to z jedną agencją nieruchomości, jeżeli zdecydujemy się na zawarcie umowy na wyłączność, czy to z kilkoma agencjami w przypadku podjęcia decyzji o podpisania z poszczególnymi agencjami umów otwartych pośrednictwa. Jednak zanim podpiszemy jakakolwiek umowę, nawet jak będzie najlepiej patrzyło z oczu przedstawicielowi agencji, warto jest dokładnie prześledzić umowę pośrednictwa, przecież zawsze trzeba wiedzieć, co się podpisuje. A jest to szczególnie istotne, jeśli decydujemy się na podpisanie umowy na wyłączność, bowiem wtedy będziemy związani umową przez okres przeważnie jednego roku. Dlatego punkt po punkcie, czytając umowę, pytajmy przedstawiciela agencji, jak rozumieć poszczególne zapisy umowy. Jeśli w jakimkolwiek punkcie uważamy, że umowa nie jest dla nas korzystna, a pracownik agencji nie potrafi nas przekonać, że jest inaczej, nie podpisujmy lepiej takiej umowy.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Warunki budowy domu na działce siedliskowej

Obecnie jest bardzo dobry czas, by kupić gotowy dom, ponieważ jest ich na naszym rynku nieruchomości bardzo bogata oferta, zarówno na rynku domów oferowanych przez deweloperów, jak i tych na rynku wtórnym. Jednak nie mniej korzystne może być budowa własnego domu od podstaw, bowiem można kupić w bardzo dobrych cenach działki zarówno budowlane, jak i siedliskowe, natomiast duże nagromadzenie ofert domów oraz widoczny obecnie przestój w budowach realizowanych przez deweloperów powodują, że wynajęcie ekipy budowlanej wcale nie będzie bardzo kosztowną inwestycją. Dodatkowy element tańszego postawienia domu to możliwość negocjowania w hurtowniach ceny materiałów budowlanych, bo przecież na tym polu również panuje zastój. Ciekawa alternatywa budowy domu na niewielkiej działce budowlanej może być zabudowa działki siedliskowej, na pewno o wiele większej, jednak możliwej do kupienia za bardzo nieduże pieniądze. Warunkiem otrzymania warunków zabudowy na tego rodzaju działce jest przede wszystkim jej wielkość – nie może ona być mniejsza niż 3000 metrów kwadratowych powierzchni, a ponadto musi jednym bokiem (co najmniej) graniczyć z inną działką, na której jest postawiony dom mieszkalny albo zostały uzyskane warunki postawienia takiego domu. Oczywiście na danej działce muszą być zlokalizowane podstawowe media oraz prowadzić do niej droga dojazdowa.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Czy remontować nieruchomość przeznaczoną na sprzedaż

Wystawiając nieruchomość do sprzedaży, niech to będzie przykładowo mieszkanie, mamy czasami dylemat, zwłaszcza w sytuacji, kiedy dany lokal nie spełnia wysokich standardów, jakie obecnie panują na rynku mieszkaniowym. Jedni znajomi radzą nam, by zainwestować pewne środki finansowe i dokonać remontu mieszkania, urządzając je zgodnie ze standardami, że dopiero takie działania przyniosą rezultat w postaci znalezienia kupca, zwłaszcza w sytuacji, kiedy tak duża jest konkurencja na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Inni znowu radzą, by nic nie robić, bo szkoda czasu i atłasu, bo i tak nie odzyskamy pieniędzy włożonych w remont, który niekoniecznie okaże się zgodny z oczekiwaniami potencjalnego klienta, bo przecież gusta ludzi są bardzo różne – lepiej opuścić mocno cenę nieruchomości i niech sobie tam już nowy nabywca remontuje mieszkanie po swojemu. Prawda w przedmiocie remontowania mieszkania lub tez nie leży pośrodku, jak to przeważnie bywa. Faktycznie wkładanie dużych pieniędzy w remont mieszkania, tylko w celu jego sprzedaży, jest nieopłacalne. Z kolei nie można wystawić na sprzedaż mieszkania zupełnie zapuszczonego, bo nikt go nie kupi. Najlepiej wiec niskim nakładem sił i środków finansowych odświeżyć mieszkanie, dokonać w nim drobnych napraw usterek widocznych gołym okiem i nieco upuścić cenę.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Korzyści zawarcia współpracy z agencją nieruchomości

W dzisiejszych czasach znaleźć kupca na nieruchomość jakiegokolwiek rodzaju to duża sztuka, a znaleźć takiego, który zapłaci w dodatku w miarę przyzwoite pieniądze, można porównać chyba z cudem. Dlatego też posiadając do sprzedaży nieruchomość warto jest dołożyć wszelkich starań, nie zaniedbać niczego, co pozwoli w jakimś stopniu na pozytywne zakończenie batalii. Dlatego też dobrym pomysłem może okazać się nawiązanie współpracy z dobrą agencją pośrednictwa nieruchomości, gdzie pracują doświadczeni agencji, zahartowani w bojach, a przede wszystkim – skuteczni. Taka współpraca nic nie kosztuje, dopiero wtedy następuje rozliczenie pomiędzy klientem a agencja, kiedy dojdzie do sprzedaży nieruchomości. Na pewno jedną z korzyści z współpracy jest odpowiednia wycena naszej nieruchomości, jest to bardzo ważna kwestia, bowiem nieruchomość nieoszacowana przyniesie nam finansową stratę nawet w przypadku jej sprzedaży, natomiast podanie już na początku zbyt wysokiej ceny ofertowej skutecznie odstraszy wszystkich potencjalnych zainteresowanych kupców. Kolejna kwestia to fachowe prezentowanie naszej nieruchomości, a jednocześnie negocjacje cenowe, znajomość technik sprzedaży przez agenta, psychologii ludzkiej, co na pewno może zdziałać w niektórych sytuacjach przysłowiowe cuda, oczarować oglądającego i tchnienie w niego chęci, by posiąść ta nieruchomość.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn