This is default featured slide 1 title

This is default featured slide 2 title

This is default featured slide 3 title

This is default featured slide 4 title

This is default featured slide 5 title

Budować czy kupować?

Decydując się na posiadanie domu musimy wziąć pod uwagę jeszcze jedną, ale jakże ważną kwestię. Mianowicie mamy tutaj na myśli kupno domu bądź też możliwość wybudowania go od podstaw. Zarówno jedno jak i drugie rozwiązanie ma swoje wady jak i zalety. Wybór, zatem nie należy do najłatwiejszych. Wybudowanie domu jest bardzo korzystnym rozwiązaniem. Spełnia on wówczas oczekiwania właściciela, bowiem od samego początku jest on wykonywany z myślą zaspokojenia wszelkich oczekiwań. Niestety takie rozwiązanie nie jest tanie. Kupno domu jest troszkę trudniejszym zadaniem. Musimy, bowiem znaleźć dom, który będzie usytuowany w wygodnym dla nas miejscu. Musi spełniać on również kryteria wielkościowe, a także techniczne jak i wizualne. Ponadto zakup domu bardzo często związany jest z remontem bądź też modyfikacją jego wyglądu, aby spełniał on nasze wymagania. Domy kupowane bardzo często wymagają także interwencji w zakresie wymiany instalacji. Nie ukrywajmy jednak, że musimy go urządzać wedle swojego uznania, a jest to znacznie trudniejsze niż budowa od podstaw wedle własnego uznania. Jaką jednak decyzję podejmiemy zależy od nas samych. Warto jednak wziąć pod uwagę fakt, że wybór nie zależy tylko od naszych chęci, ale również od możliwości finansowych. Ponadto banki chętniej kredytują zakup mieszkania niż jego budowę.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Rynek wtórny czy pierwotny?

W dzisiejszych czasach rynek nieruchomości jest bardzo bogaty i zróżnicowany nie tylko pod względem ilości ofert, ale również pod względem cenowym. Jeśli dysponujesz gotówką, bądź też masz możliwość zaciągnięcia kredytu, wówczas całą pewnością znajdziesz mieszkanie czy też dom, który spełni Twoje oczekiwania. Rynek wtórny cieszy się wielkim uznaniem i zainteresowaniem, bowiem wiemy tak naprawdę, czego szukamy i co kupujemy. Widzimy stan mieszkania zarówno techniczny jak i wizualny, znamy jego cenę i możemy ją odpowiednio negocjować. Sytuacja jest odmieniona w przypadku rynku pierwotnego. Tutaj nie ma większych możliwości negocjacyjnych, nie wiemy również jak w etapie końcowym tak naprawdę będzie wyglądało mieszkanie, które zamierzamy zakupić. Rynek pierwotny można czasem porównać do kupowania kota w worku. Wiemy, bowiem, że kupujemy mieszkanie, ale nie widzimy go jak wygląda. Ponadto nie wiemy czy deweloper wywiąże się z umowy i odda nam mieszkanie do użytku w czasie wyznaczonym w umowie. Jaki rynek wybierzemy do realizacji zakupu nieruchomości zależy od samych zainteresowanych. Zanim jednak zostanie podjęta ostateczna decyzja porównajmy możliwości i zagrożenia wynikające z zakupu zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Wówczas będziemy mieli wyraźniejszy obraz sytuacji, która panuje na rynkach nieruchomości.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Rynek pierwotny niemile widziany podczas kredytowania

W dzisiejszych czasach zakupu mieszkania można dokonać zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Jednak możliwości na obu rynkach są bardzo zróżnicowane. Rynek wtórny z całą pewnością dysponuje bogatszą i bardziej zróżnicowaną ofertą. Ponadto jest w stanie zaspokoić zarówno najwybredniejszego jak i najbardziej ugodowego klienta. Podczas zakupu na rynku wtórnym nie ma również większych problemów z uzyskaniem kredytu. Bank, bowiem wie, co kredytuje, jaka jest wartość danego mieszkania, a za zabezpieczenie uznaje kredytowane mieszkanie. Można, więc powiedzieć, że dokonując zakupu na tym rynku mamy do czynienia z przejrzystymi zasadami. Sytuacja komplikuje się w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Po pierwsze nie kupujemy mieszkania tylko miejsce budowy, w którym ma ono powstać. Nigdy nie mamy pewności, że firma wywiąże się z umowy. Ponadto banki również nie stoją z otwartymi ramionami do kredytowania mieszkań na rynku pierwotnym. Sytuacja jest oczywista. Nie ma, bowiem tutaj fizycznego zabezpieczenia. Nie można, bowiem uznać zabezpieczenie w postaci mieszkania, które w danej chwili nie istnieje i nie ma pewności że powstanie. Kredyt taki, zatem jest wypłacany w transzach i to tylko wtedy, gdy deweloper wykonuje prace w zamierzonym terminie i je wykazuje. Do momentu oddania mieszkania, klient spłata odsetki od zaciągniętego kredytu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Jak szukać mieszkania do wynajęcia?

W dzisiejszych czasach wielu z nas marzy o posiadaniu własnego mieszkania. Niestety nieruchomości w chwili obecnej są bardzo drogie, a banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów. W związku z takim zachowaniem niewielu z nas ma możliwość zakupu mieszkania, można by rzec, że jest to możliwe tylko dla niewielu. W związku z zaistniałą sytuacją wielu ludzi zmuszonych jest do wynajęcia mieszkania, które choć częściowo zapewni im poczucie stabilności i bezpieczeństwa. Wynajęcie mieszkania nie jest rzeczą ani prostą ani tanią. Przede wszystkim musimy szukać mieszkania na okres, który nas interesuje. Jeśli znajdziesz mieszkanie, które Cię interesuje, wówczas zapytaj o umowę. Jest ona bardzo ważna, bowiem wielu właścicieli umieszcza w niej największą ilość haczyków. Zdarza się, że w przypadku znalezienia firmy, która zainteresuje się wynajęciem umowa zostanie wypowiedziana w ciągu miesiąca bądź też w trybie natychmiastowym itp. Warto zwrócić uwagę na informacje dotyczące kaucji i jej zwrotu. Należy również pytać czy kwota za wynajem obejmuje również czynsz, media czy jest to tylko sam wynajem. Zanim wprowadzisz się do wybranego mieszkania, sprawdź jego stan i wszelkiego rodzaju ubytki zgłoś wynajmującemu. Poproś również o zapisanie ich w umowie. Jest to ważne, abyś w późniejszym czasie nie musiał pokrywać kosztów za ich naprawę bądź odpowiadał za ich powstanie.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Dokonując wyboru nieruchomości pod działalność gospodarczą

W dzisiejszych czasach bardzo wiele się mówi o zakładaniu własnej firmy. Mówimy o ryzyku, ale również o korzyściach, które mogą pojawiać się na skutek udanej inwestycji. Jednak, aby te korzyści były, należy najpierw w działalność zainwestować. Prawda jest jednak taka, że nie tylko pieniądze i ciężka praca decydują o sukcesie bądź o porażce. Należy również dokonywać odpowiednich wyborów. Jednym z nich jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Jeśli planujemy otworzyć sklep, warsztat czy też biuro musimy wziąć pod uwagę, że ludzie muszą do nas dotrzeć. Należy, zatem wybrać nieruchomość, która będzie usytuowana w wygodnym miejscu, gdzie będzie dobrze funkcjonowała komunikacja miejska, a w pobliżu będzie miejsce parkingowe. Ponadto wielkość nieruchomości również musi być odpowiednio dostosowana do prowadzonej działalności. Pamiętaj, że nieruchomość nie ma spełniać tylko Twoich oczekiwań, nie ma być odzwierciedleniem tylko działalności, którą będziesz prowadził. Ma ona także spełniać wymagania klientów. Musi być jasna, przejrzysta, a także posiadać łatwy dostęp do ubikacji. Powinna być również dostosowana do osób, które poruszają się na wózkach inwalidzkich. Jest to rzecz bardzo istotna, bowiem nie możesz świadczyć usług tylko dla ludzi w pełni sprawnych. Jeśli Ty będziesz dla wszystkich, a nieruchomość Cię uzupełni, to klienci będą do Twojej dyspozycji i przyczynią się do Twojego sukcesu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Co brać pod uwagę przy zakupie?

Decydując się na zakup nieruchomości musisz wziąć pod uwagę wiele aspektów. Położenie jak i stan nieruchomości musi spełniać Twoje wymagania. Zajmijmy się na razie stanem wizualnym jak i technicznym. Najbezpieczniej jest kupować domy jak i mieszkania stosunkowo nowe, które nie wymagają interwencji zarówno w mury jak i w wszelkiego rodzaju instalacje. Kupno starego domu bywa bardzo ryzykowne. Może okazać się, bowiem, że koszty które musimy ponieść przekraczają nasze możliwości. Ponadto bardzo często po znalezieniu jednego ubytku pojawia się kilka innych. Można by rzec, że mamy do czynienia z studnią bez dna. Kwestia wizualna dla każdego z nas ma indywidualne znaczenie. Jedne osoby specjalnie szukają mieszkania czy też do remontu, bowiem będą go urządzać wedle swojego uznania. Jest jednak rzesza ludzi, którzy nie chcą inwestować kolejnych pieniędzy i szukają mieszkania jak i domu, który spełni ich wymagania zarówno pod względem technicznym jak i wizualnym. Decydując się na zakup warto wziąć pod uwagę również położenie danej nieruchomości. Ważne jest, aby w pobliżu znajdował się sklep, przychodnia, szkoła, przedszkole czy przystanek autobusowy. Warto również zwrócić uwagę na zasięg telefonii komórkowych. Prawda, bowiem jest taka, że wciąż jest wiele miejsc gdzie zasięg jest niski i oferowany tylko przez jedną sieć. Pytaj i sprawdzaj zanim dokonasz zakupu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Prawny podział nieruchomości

Będąc właścicielem nieruchomości zarządzasz nią, dbasz o nią i masz wszelkie prawa z nią związane. Jeśli nieruchomość jest własnością Twoją i współmałżonka, wówczas macie takie sama prawa do nieruchomości, którą posiadacie. Sytuacja jednak radykalnie się zmienia gdy chcecie część nieruchomości przepisać na osoby trzecie np. swoje dzieci. Wówczas należy wyznaczyć całość nieruchomości, a następnie część, którą chcemy przepisać. Takich czynności nie można dokonać samemu ani we własnym zakresie. Takie czynności należy wykonać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Podział nieruchomości musi zostać wykonany przez specjalistów, w tym przypadków mowa o biurze geodezyjnym. Następnie w księdze wieczystej musi znajdować się odpowiednia adnotacja. Prawda, bowiem jest taka, że wszelkie zmiany, obciążenia dotyczącej danej nieruchomości muszą być zapisane w księdze wieczystej. Jest ona, zatem źródłem najważniejszych informacji przydatnych w sprawach dotyczących kupna, sprzedaży bądź też w sprawach spadkowych. Podziału można dokonać nie tylko na terenie nieruchomości gruntowej, czyli działki. Można również podzielić mieszkanie, dom, lokal itp. Wszystkie jednak czynności należy dokonać przez osoby do tego upoważnione, nigdy na własną rękę. Wówczas taki podział jest nie ważny. Jeśli zatem planujesz podzielić nieruchomość, zbierz niezbędne informacje na ten temat.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Zanim sprzedaż lub kupisz – zadaj pytanie

W dzisiejszych czasach zakup jak i sprzedaż nieruchomości dokonywana jest bardzo ostrożnie i z dystansem. Sytuacja ta wynika przede wszystkim z zaistniałego kryzysu, który uderza w nas z każdej strony. Ponadto bardzo często na zakup wymarzonego lokum zaciągamy kredyty na kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Nie dziwi nas, zatem sytuacja, że tak bardzo ostrożnie podchodzimy do kwestii kupna mieszkania. Jest to decyzja niemal na całe życie. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup danej nieruchomości bądź jej sprzedaż, warto jest zwrócić się o pomoc do rzeczoznawcy majątkowego. Jest to specjalista, który ściśle jest związany z rynkiem nieruchomościami, a ponadto może wykazać czy cena nieruchomości jest adekwatna do jej wartości. Dysponuje on wieloma cennymi informacjami jak i ogromnym bagażem doświadczenia oraz wiedzy. Ponadto możemy zadać pytanie w kwestii zbliżającego się okresu. Bardzo często rzeczoznawca majątkowy potrafi stwierdzić, czy przyszły okres będzie sprzyjał obniżką czy też wzrostom cen nieruchomości. Nie ukrywajmy, bowiem, że cena nie gra dla nas żadnej roli. Ma ona ogromne znaczenie zarówno dla strony kupującej jak i sprzedającej. Usługi rzeczoznawcy majątkowego są odpłatne, warto jednak ponieść takie koszty, aby zapobiec przepłaceniu bądź stracie przy sprzedaży nieruchomości. Każdy, bowiem szuka oferty najkorzystniejszej dla siebie.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Planujemy sprzedaż nieruchomości

W dzisiejszych czasach wiele nieruchomości przeznaczonych jest do sprzedaży. Taka sytuacja wynika z wielu sytuacji. Wybudowaliśmy dom i chcemy sprzedać mieszkanie, zmieniamy miejsce zamieszkania, bądź też mamy problemy finansowe i w związku z sprzedażą chcemy je pokryć. Powodów do sprzedania nieruchomości jest naprawdę wiele. Zanim jednak dasz ogłoszenie lub zlecisz sprzedaż pośrednikowi nieruchomości musisz wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii. Przede wszystkim sprzedawana nieruchomość nie może być zadłużona, a ponadto muszą być uregulowane wszystkie kwestie z nią związane. Ponadto musisz wziąć pod uwagę stan nieruchomości i jeśli są awarie, ubytki wówczas warto je naprawić. Kupujący, bowiem bardzo często rezygnują z kupna z powodu widocznych ubytków. Cena nieruchomości nie może być wygórowana, powinna, bowiem być odzwierciedleniem sytuacji na rynku oraz adekwatna do stanu sprzedawanej nieruchomości, jej lokalizacji, wieku. Jeśli zostawiasz umeblowanie wówczas cenę możesz zawyżyć, ale nie może być to kolosalna podwyżka. Pamiętajmy, że im bardziej zadbana i czysta nieruchomość tym zainteresowanie nią będzie wyższe. Rynek nieruchomości na chwilę obecną jest bardzo bogaty. Można wybierać nie tylko pod względem wielkości czy lokalizacji, ale również pod względem wyglądu jak i oferty cenowej. Warto wziąć tą sytuację pod uwagę.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Dom czy mieszkanie? Oto jest pytanie

Zakup nieruchomości, który dotyczy mieszkania lub domu bardzo często spędza nam sen z powiek. Zadanie to nie jest łatwe, a bardzo często związane z zaciągnięciem kredytu niemal na całe życie. W związku z tym warto jest przemyśleć, czego tak naprawdę szukamy, jakie mamy oczekiwania względem poszukiwanej nieruchomości i jakie rozwiązanie jest dla nas wygodniejsze. Jeśli zależy nam na mieszkaniu w ścisłym centrum miasta w bardzo bliskiej okolicy sklepów, przychodni czy przedszkoli wówczas warto jest pomyśleć o mieszkaniu. Domy w takim miejscu są rzadkością, a jeśli powstają to najczęściej na potrzeby prowadzenia działalności gospodarczej. Jeśli jednak naszym marzeniem jest mieszkanie blisko miasta, ale nie w samym jego zgiełku, mamy możliwość dojeżdżania do pracy i nie zależy nam na bliskości zarówno miejsc publicznych jak i sąsiadów wówczas możemy pomyśleć o zakupie domu. W chwili obecnej można bardzo często nabyć domu nie tylko na samych wsiach, ale również na uboczach miasta. W związku z takim rozwiązaniem mamy wszędzie stosunkowo blisko, a mimo to mamy zapewniony spokój i upragnioną ciszę. Warto również dostosować nieruchomość do liczby członków w rodzinie. Dla małej rodziny nie jest idealnym rozwiązaniem duży dom, a dla rodziny wielodzietnej nie jest mieszkanie. Pamiętaj jednak, że taką decyzję należy przemyśleć nie raz, nie dwa, ale wielokrotnie, aby zapobiec popełnieniu błędu przy jej podejmowaniu.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn